6月18日，四川省政府官网发布《关于同意撤销新津县设立成都市新津区的批复》，经批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区，以原新津县的行政区域为成都市新津区的行政区域，新津区人民政府驻五津街道模范街56号。
首先要恭喜新津区人民！
当得知这一消息后，很多小伙伴会发出这样的疑问：
新津区的设立，对楼市有什么影响？
新津区的房价会涨么？
现在立马去新津买房可以么？
新津“撤县设区”，最激动的不是新津人民，而是开发商和房产中介。朋友圈已经被中介朋友的段子刷屏了……
营造出的“火热”氛围，让我隔着屏幕都能感受到多巴胺的力量……
于是，就有了一批按奈不住的购房者，想着吃这波“红利”，第一时间冲到了新津的售楼部里……
不过，不二还是要奉劝各位，先别冲动！
这是红利还是一厢情愿？让不二给你分析一下：
目前新津区楼市现状
在这之前，我们先来看看成都最年轻的新津区，目前的楼市现状。
新津在土地市场、新房市场、二手房市场表现如何？
土地市场
据统计，2019-2020年间，新津区共拍出近20宗地块。
▲2019-2020年新津区土拍情况表
进入2020年，尽管新津区热度上升，但土拍场上不见硝烟，2020年3月31日，新津的84亩住兼商地被花样年3828元/㎡底价抄得。
新津区的地王，在2017年10月24日，由太行瑞宏以7770元/平的楼面价、溢价率85%竞得，创下新津地价新高。
新津土地市场的火热主要集中在2018年上半年，保利、中洲控股、融信、花样年、雅居乐、金融街等品牌房企纷纷进驻。
从整体远郊市场来看，新建区的楼面地价基本上领跑远郊市场——最高楼面价平均楼面价近5000元/㎡，远超远郊其他区域，平均楼面价甚至可以媲美郫都、新都等区域。
另一方面，新津正在加速供地。2月26日，新津率先发布了2020供地计划，拟入市18宗共计1056.45亩土地，包括住宅地块7宗，其中不乏“地铁住宅地块”。
设区后的新津，在土地市场，应该会有不错的表现！
新房市场
不仅土地市场，新津在新房市场表现同样抢眼，甚至超过了某些近郊区域。
在2017年1月——2017年9月，新津的住宅价格从年初的4847元/㎡到9月的7482元/平米，9个月时间，上涨幅度达到54%。新津在2017年这波涨价潮中，上半年因不受限购政策的影响，房价较之往年有大幅度提升。
因成都南拓，搭着天府新区的车，新津的房价一路而上。
自摇号以来，新津房价就已经从五六千成功破万，成为远郊中量价成交方面的佼佼者。在远郊大部分楼盘都愁卖的时候，新津不少低价楼盘已经实现清盘。甚至，在摇中率方面，也出现过0.74%、3.51%这样的低摇中率，这样的概率在近郊都难得一见，何况远郊？
但是，在2017年-2018年之间入住的大牌开发商的楼盘陆续入市，这也导致新津区的新房售价水涨船高。
金沙城云津观棠：15000元/㎡；融创翰林学府：13000元/㎡；
雅居乐锦城：11000-12000元/㎡；保利荔园天府和悦：12000元/㎡；
龙湖悠山：10000-15000元/㎡；领地天府兰台：12000元/㎡；
融信澜天：8000-12000元/㎡；新城金樾府邸：9200元/㎡；
中洲天府珑悦：8900元/㎡……
新房价格方面，2019年至今新津县的新房单价最低约5894元/㎡，最高约18026元/㎡，多数新房均价集中在10000—15000元/㎡之间，整体上来说并不便宜，我甚至觉得有点贵了！
诸如恒大、太行瑞宏，雅居乐、金融街、融创、花样年等新盘，摇号中签率高，销售情况并不乐观。大部分都进入顺销状态……
整体来看，新津的新房均价跨度较大，虽仍存在少量县城级的“千元房”，但多数规划较好、区位较好、配套较好的新房均价已达到甚至赶超成都二圈层新房均价水平。
二手房市场
新津区的房价会涨？
2019年12月27日，随着地铁10号线的驶入，新津正式成为成都三圈层第一个步入“地铁时代”的区域。
地铁开通后，从近三个月区域内土地、新房、二手房来看，我们发现短期内，地铁通车对新津楼市的价值提升并没有多大影响。
新津区的设立，并不会改变新津楼市的基本面。短期内，对于新津的房价，也不会有多大的影响。更不要期望新津区房价能立马上升一个台阶！
“撤县设区”对一个区域短期内的房价提升的影响，我们从郫都区就能看出些端倪。郫都区在“撤县设区”之后，在楼市上的表示并未表现出特别的活跃，甚至还有点跟不上大成都的脚步。
未来新津区将加速融入成都二圈层区域，房价或许也将逐步和二圈层接轨。但，这不是短期之内可以赶上的，需要几年，甚至十余年的时间！
值得去新津区买房么？
话说回来，新津区即便设区，他依旧属于“三圈层”。
相对于成都一圈层，二圈层，无论区域位置、产业配套、人口需求，都无法和一、二圈层相提并论。
我们从二圈层的二手房成交上看，随便一个区二手房成交量，新津和其都不是一个量级。新津区的区位辐射度太低，二手房流动性差，这直接关系到房产投资的回报率以及风险。
况且，现在新津区的新房价格也并不便宜……
①所以，如果你有成都一二圈层购房资格，但想蹭热度去新津买房投资，我奉劝谨慎又谨慎！
②如果你没有成都一二圈层购房资格，短期（两年）内也不会拥有资格，有特别看好未来的成都，那么是可以买的，虽然短期内你不会有多大回报，但毕竟，未来的新津还是值得期待。
③如果你在双流或是3号线及10号线附近上班，又实在买不起一二圈层，那么可以选择新津性价比较高的新房。
④但如果你工作生活本是在成都一二圈层，但你想去购买新津区自住，你也要谨慎。虽说地铁已经开通，但是每天的两小时来回通勤你是否受得了？房子是用来住的，首先要住的舒服。
⑤当然，如果你是新津地缘性购房自住，这个没问题，哪里住着方便舒适就买。
地铁开通的区域价值已提前释放，“撤县设区”对于新津区短期内的楼市提升不会有什么明显作用。
但从长远来看，肯定是有利好的。在地铁通车的推动下，新津的TOD建设、撤县设区、城市建设等利好都会加速到来，也会受到更多品牌房企和购房者的关注。在未来，新津很可能会是成都一个重要的城市“副中心”。
新津区的未来，值得我们期待！
ENDING
